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发布时间:2018-02-02 09:11:52 有效日期:不限 浏览量:59次
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物业行业一直是远离精英的行业,是苦累脏的代名词,过去一直是附属于房地产开发的一个业务板块,吃力不赚钱。但是在房地产新存量时代,因为其有巨大发展空间,开发商将物业服务分拆,通过资本市场,打造新的商业模式,做大规模或者赚取更多利润。

  品牌房企在物业管理服务的布局正在兴起,众多物业公司选择登陆资本市场。但分拆上市仅仅是开始,物业公司应循初心,而基础物业服务就是物业公司的“初心”。但物业公司与资本市场本身是相互冲突的,上市决定了企业是逐利性质的,首要目的往往是维护股东利益而非业主利益;然而物业管理本身是要不断投入、全心为业主服务、不计利润的。那么,物业公司如何才能处理好上市与“初心”之间的矛盾?

  截至目前,共有包括绿城服务中海物业彩生活在内的6家物业服务企业在香港主板上市。纵观香港六家上市物业公司,截至2月1日,绿城服务的PE在47.56,彩生活则为23.06。绿城服务和彩生活的股价和流动性,已经是当前物业上市公司中数一数二的。随着南都物业成功在A股上市,成为A股“物业第一股”,A股主板亦成为物业服务企业重点冲击的资本市场。  伴随着楼市步入存量房时代,品牌房企在物业管理服务的布局已然兴起,众多物业公司纷纷选择登陆资本市场。

  业内人士向《每日经济新闻》记者指出,相比之下,在香港上市虽然容易些,但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。物业公司上市后,如果运营得当,给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但对于想分拆物业上市的公司而言,“别人家”亮丽的表现是诱惑更是压力,上市只是开始。



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